出租房产：如果您拥有另一处房产，您可以将其出租以赚取额外收入。但是，出租房产可能需要很多工作，包括寻找租户、收租金和处理维修问题。

拥有第二处房产可能是一项明智的投资，如果管理得当，它可以为您带来可观的额外收入。

出租房产的优势

• 被动收入：租金是持续性的收入来源，无论您是否积极参与房产管理。
• 资本增值：随着时间的推移，房产通常会升值，增加您的净资产。
• 税收减免：作为房东，您可以享受许多税收减免，例如抵押贷款利息、房产税和维修费用。
• 杠杆作用：使用抵押贷款购买房产可以让您利用杠杆作用，从而增加您的潜在回报。
• 长期投资：房产是一个长期投资，可以通过世代相传的财富积累收益。

出租房产的劣势

• 大量工作：出租房产需要大量的工作，包括寻找租户、收租金、处理维修问题和管理物业。
• 风险：出租房产存在风险，例如空置、违约租户和财产损坏。
• 持续费用：房产所有权涉及持续费用，例如抵押贷款还款、房产税、保险、维修和维护。
• 法律责任：作为房东，您对租户和访客负有法律责任，包括提供安全宜居的场所。
• 市场波动：房地产市场可能会波动，影响房产的价值和租金收入。

决定是否出租房产

在决定是否出租房产之前，仔细权衡利弊非常重要。考虑以下因素：

• 您的财务状况和风险承受能力。
• 房产的位置和市场可出租性。
• 您愿意承担管理房产所需的时间和精力。
• 您的长期投资目标。

成功的出租房产

如果您决定出租房产，请采取以下步骤以确保成功：

• 进行市场调研：研究您的目标市场并确定租金率和竞争。
• 选择合适的租户：仔细筛选潜在租户，检查其信用记录和租赁历史。
• 起草一份强有力的租赁协议：明确规定租户的权利和义务以及您的作为房东的权利。
• 专业管理房产：如果您没有时间或专业知识管理房产，可以考虑聘请专业的物业管理公司。
• 建立与租户的良好关系：与租户保持开放的沟通渠道并及时解决问题。

结论

出租房产可以成为赚取额外收入并建立长期财富的绝佳途径。但是，在做出决定之前，了解涉及的工作量和风险非常重要。通过仔细考虑利弊并采取正确的步骤，您可以最大限度地提高出租房产的成功机会。

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关于房屋租赁的问题

一、房屋租赁概述 房屋租赁，是指房屋所有权人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 按照租赁房屋的所有权性质，可分为公房租赁与私房租赁两类。 公房是指国有房屋和集体所有的房屋，又分为两种：一是直管公房，即由各级人民政府房地产管理部门与承租人直接管理的公房；一是自管公房，即由国家机关、社会团体、企事业单位及军队管理的公房。 私房出租是指个人将自有房产出租给承租人使用，由出租人向承租人收取租金的行为。 租金收入的形式包括货币收入、实物收入和其他经济利益收入。 有下列情形之一的，视同私房出租：①以房产投资入股，不承担经营风险，从被投资方取得固定收入的；②以承包、租赁经营或以其他名义有偿提供房屋使用权的；③利用私有房屋从事个体经营，实际经营者非房屋产权人或其直系亲属的；④除直系亲属外，以各种名义将房屋借于他人居住的。 二、租赁合同的形式 1.法律规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《厦门市城镇房屋管理条例》、《厦门市房屋租赁管理规定》都明确规定应签订“书面合同”，但《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式。 当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。 2.结论：租赁合同是确定承租人与出租人之间法律关系的主要证据，采取书面形式有利于明确权利义务，并与监管部门登记备案等要求相一致。 采取口头形式，并不当然影响合同的效力（在租期超过6个月的情况下也是如此），只要有证据支持实际租赁关系的存在，租赁合同同样有效 3.应用：承租方宜采取书面合同订立租赁合同以利于生活或经营的稳定和装修投入的收回；出租方如采取每月或每季度预收租金方式，并预计到租金将会有较大上涨或者自己也可能使用到该出租房屋，可考虑进行口头约定出租（但这将难以办理登记备案）。 在书面租赁合同到期后, 如双方未续签但实际仍在履行，若原合同未作“期满无异议则自动顺延”等类似约定，这时双方实际为不定期租赁关系,承租方宜督促出租方尽快签订书面合同。 三、租赁合同的期限 1.法律规定：《中华人民共和国合同法》规定，“租赁期限不得超过20年”，“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确”。 “无法达成补充协议又无法通过合同条款或交易习惯确定的，视为不定期租赁。 当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应给予承租人合理期限”。 2.结论：双方有关租赁期限的约定违反20年限制，并不会影响合同的整体效力。 如约定25年，则有效租赁期仍为20年。 依法无法确定租赁期限的，任何一方有权解除合同而不承担违约责任。 3.应用:①出租方大多根据其房屋出租的难易度以及租金的市场变化幅度来考虑租期,承租方大多根据其生活变动或装修投入收回期等考虑租期.如承租方希望订长期的租赁合同，而出租方又估计租金此后上涨空间较大，双方可在确定一基本租金的基础上，再约定租金的升降幅度（如＋3％）。 实践中，有人为转让其仅有使用权（无法办理产权）的房屋，采用向购买方永久租赁或签订几个20年租赁合同的方式，并以收取租金的名义收取房款。 对购买方而言，此种做法如不严格控制将承担较大风险。 ②对房屋较容易租出的出租人而言，不定期租赁合同使其拥有随时解除合同的权利，但这对承租人来说则是极为不利的。 四、租赁房屋的抵押： 1.法律规定：建设部《城市房屋租赁管理办法》规定“已抵押，未经抵押权人同意的”房屋不得出租；《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人和抵押权人，原租赁合同继续有效”；《中华人民共和国合同法》规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力” 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”，“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担”。 2.结论：最高法院的解释实际已经突破了“买卖不破租赁”传统理论，并对承租人造成深远影响。 因此①房屋租赁在前而抵押在后，则租赁合同有效，租赁房屋因抵押而被处分后，承租人承租权利不受影响；②房屋抵押在前而租赁在后，租赁合同有效，租赁房屋因抵押而被处分后，承租人权利将受严重影响，受让方有权要求承租人搬离出租房屋。 如出租人出租时曾书面告知承租人抵押事项，则承租人损失自负，如未书面告知，则可向出租人索赔。 3.应用：①《城市房屋租赁管理办法》虽规定“未经抵押权人同意”的房屋不得出租，但作为部门规章，该规定不影响已抵押房屋再出租的效力。 ②但作为承租人，在签订租赁合同时还是应确认租赁房屋是否已经抵押。 如果抵押，则承租人将面临房屋被处分后造成的损失风险：如出租人曾出具书面抵押告知书，则承租人必须自担损失；如出租人未出具抵押告知书，承租人虽然从理论上可以追究出租人责任，但出租人此时连抵押房屋都已被债权人处分，显然还债能力已经不足。 ③作为出租人，如出租已抵押的房屋，应当书面告知承租人抵押事宜并让其签收，以免房屋被处分后再次面临承租人的理赔要求，但若担心承租人因此而放弃租赁，从法律上来说也可以不告知，租赁合同仍然有效，但当房屋在租期内被处分时就需要赔偿承租人损失。 五、房屋租赁的备案 1.法律规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《厦门市房屋租赁管理规定》、《厦门市城镇房屋管理条例》，“房屋租赁实行登记备案制度。 但直接向租赁主管部门租用的直管公房和单位分配给职工本人居住的住宅用房除外。 房屋租赁合同签订后，出租人应在15日内到租赁主管部门办理租赁登记备案手续”。 办理房屋租赁登记备案，领取《房屋租赁证》应提交文件包括（1）房地产权属证书或其他有效凭证；（2）租赁双方的身份证明；（3）租赁合同；（4）抵押权人同意出租证明（如抵押）；（5）其他共有人同意出租证明（如房屋系共有）；（6）委托人授权出租证明（如房屋系代管）；（7）出租人同意转租证明（如房屋系转租）；（8）法律、法规规定应当提供的其他证件。 而当“租赁合同终止、解除后,出租人应在合同终止、解除后15日内到土地房产管理部门备案”。 《厦门市城镇房屋管理条例》第六十四条规定，“违反本条例第三十九条规定,不按期申请登记备案的,每逾期一日,由土地房产管理部门对其按月租金的千分之三加收逾期登记费”。 2.结论：租赁合同备案属出租人义务，出租人应当在租赁合同签订后15日内办理备案，领取《房屋租赁证》。 在租赁合同内容发生变更、转让或终止时，同样需办理备案。 3.应用：备案制度有利于房管部门加强管理，出租人应及时办理。 但对出租人而言，有些存在瑕疵的房屋难以取得《房屋租赁证》，同时出租人除须缴纳备案费用（住宅：每套每次收费100元；非住宅：年租金2万元以下每件次为年租金1.5％；2万元以上每件次为年租金1％，闽价（2002）房 317号）其纳税收入亦因此被进一步监控。 因此不少出租人并未办理备案。 必须明确的是，即使未办理备案，租赁合同仍属有效，只不过出租人要面临潜在的风险，即“每逾期一日,由土地房产管理部门对其按月租金的千分之三加收逾期登记费”，另外，税务机关严格执法时也会追究其责任。 六、房屋租赁的税收 1.法律规定：根据财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》，①对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房、房管部门向居民出租的公有住房、落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税；②对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收；③对个人出租房屋取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。 根据厦门市地方税务局《关于私房出租若干税收征管问题的通知》（厦地税发[2003]39号），厦门私房出租的税收采取两种征收方式： ①综合税额核定征收：采取按单位建筑面积确定综合税额的办法征收，综合税额包括私房出租所有应交税款。 ②按实征收：按据实主动申报申报的租金收入额依法定税种、税率按实征收。 税种、税率（略） 出租人应当在取得租金收入或取得索取租金收入凭证的次月15日内向出租房屋所在地的主管税务机关办理纳税申报。 如有多处出租房屋所得应合并所有租金收入向税务机关如实申报。 对同一纳税人拥有不同辖区的出租房屋或同一代理人代理多处房屋的，可选择某一主管税务机关申请合并申报。 转租税收：个人转租房屋取得的租金收入，应按全额缴纳营业税。 对能提供原承租合同及合法完税凭证的，原支付的租金可分次（月）从租金收入中扣除计算缴纳个人所税，但不再重复扣除基本费用标准。 如出租方已缴纳房产税、土地使用税，对转租行为不再征收房产税、土地使用税。 2.应用：鉴于厦门市对私房出租主要采取综合税额核定征收，因此出租人并无多少税收筹划措施，值得注意的是，纳税申报的义务是出租人“在取得租金收入或取得索取租金收入凭证”后履行，因此有的出租人常以尚未签订正式合同也没有收到租金作为理由抗辩，严格的税务人员则可能找承租人核实。 七、出租人应注意的事项： 1.核实承租人身份 出租人应审查承租人身份证明（身份证或营业执照等），以免租金拖欠后无从主张。 2.明确房屋和设备 出租人大都不允许承租人对房屋结构或设备进行较大变动，因此在租赁前应明确房屋的现状和现有设备，在租期届满时如与交付时合同确定状况严重不一致，则可以主张赔偿责任，如未约定则难以证明“改变”或“缺损”。 3.限制房屋转租 如不特别约定，视为出租人不同意承租人转租。 但如果第二承租人实际已经长期使用房屋，很可能被视为出租人的追认。 为避免承租人预交短期租金而后长期转租他人，出租人宜明确约定“未经出租人书面同意，承租人不得转租，也不得将出租人的其他行为理解为授权转租”。 4.合理监督承租人 出租人通常要求承租人不得以租赁房屋从事违法犯罪活动，但常常并无精力监督。 但在承租人长期从事违法活动而出租人本来稍加注意就会发现的情形，出租人有时并不能完全其免责，因此出租人在租赁期间也应当以合理谨慎注意承租人经营活动。 5.尊重承租人优先购买权 根据《城市私有房屋管理条例》第十一条规定：“房屋所有人在出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买的权利”。 最高人民法院关于贯彻执行 《民法通则》若干问题的意见（修改稿）（一九九0年十二月五日）第132条规定．“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。 承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 （原118条）”。 因此，在出售房屋前，房产所有人应告知承租人出售房屋的条件如价格、支付方式等，并征询承租人的购买意向。 对房东的通知，承租人应当在合理的时间内做出决定，否则房东有权将房屋转让他人，而承租人丧失优先购买权。 那么，究竟多长时间是合理时间呢？根据《最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见（修改稿）》第134条，“享有优先购买权的人知道房屋所有人将房屋卖给他人，买卖关系形成之日起超过三个月起诉，或者超过六个月才知道并起诉的，其优先购买权不予保护”。 6．出租人解除合同的规定： A.《中华人民共和国合同法》（全国人大1999/3/15制定） ①未签订书面合同，为不定期租赁（第215条）；②承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的（第219条）；③承租人未经出租人同意转租的（第224条第2款）；④承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的（第227条）； B《城市私有房屋管理条例》（国务院1983/12/17制定） 承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：①承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；②承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；③承租人累计六个月不交租金的。 （第21条） C《关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见（修改稿）》（最高法院1990/12/5制定） 未定租期，出租人要求收回房屋自住的，一般应当准许。 承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。 （原119条）（第135条第三款） D、《城市房屋租赁管理办法》（建设部1995/6/1制定） 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：①符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；②因不可抗力致使合同不能继续履行的；③当事人协商一致的。 （第12条） 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：①将承租的房屋擅自转租的；②将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；③将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；④拖欠租金累计六个月以上的；⑤公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；⑥利用承租房屋进行违法活动的；⑦故意损坏承租房屋的；⑧法律、法规规定其他可收回的。 （第24条） E《厦门市城镇房屋管理条例》（厦门市人大常委会1996/8/9制定） 1承租人有下列情形之一的,出租人有权解除租赁合同 ,收回房屋,并可要求赔偿损失：①擅自将承租的房屋转租、转让的；②擅自改变房屋用途的；③擅自扩建、改建、加层、进行影响结构安全的装修, 或损坏房屋又拒不修复、赔偿损失的；④逾期6个月未交付租金的；⑤公有住宅承租人及其共同使用的成员迁离厦门市的；⑥公有住宅无正当理由闲置6个月以上的；⑦利用承租房屋进行违法活动,损害公共利益的。 （第46条） F《厦门市房屋租赁管理规定》(厦门市政府2002/4/16修正) 承租人有下列情形之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋，并可要求赔偿损失：①擅自将承租的房屋转租、转让、转借给他人或调换使用权的；②擅自改变房屋用途的；③擅自扩建、改建、加层、进行影响结构安全装修，或损坏房屋又拒不修复、赔偿损失的；④逾期6个月未交付租金的；⑤公有住宅承租人及其共同使用的成员迁离厦门市的；⑥公有住宅无正当理由闲置6个月以上的；⑦ 利用承租房屋进行违法活动，损害公共利益的；⑧法律、法规、规章规定的其他情形。 （第18条） G《厦门市房屋安全鉴定和防治管理规定》（厦门市政府2004年修订） 出租房屋经鉴定不符合安全使用条件的，应停止出租。 （第27条） 八、承租人应注意的事项： 1.核实出租人身份 承租人应审查出租房屋的产权证原件或使用权证明，确认房屋权利人与出租人相一致，出租房屋为共有财产的，共有人均应作为出租人签订出租合同（虽无共有人签字但租期已经达到一定期限也可认定为共有人默认）；出租人为代管或代理人的，应审查其代理权利凭证；出租人并非产权人而本身就是承租人的，应审查其与房屋真正权利人之间的租赁合同中是否含同意转租的条款或者对转租的单独授权。 2.查验房屋情况 承租人除应查实出租房屋是否有权属证书或其它有效凭证外，应了解①该房权属有无争议，②是否为违章建筑，③是否符合安全标准或是不得使用危房，④是否为共有财产，在为共有财产的情况下共有人是否同意，⑤是否已作为资产抵押，在已抵押的情况下抵押权人是否同意，⑥司法机关和行政机关是否已查封或依法禁止出租。 ⑦是否符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。 另外，承租人还应审查出租房产权证或使用权证明中确定的房屋用途为商用、商住还是住宅，因为改变房屋使用用途不符合现今管理政策。 如承租人欲以出租房作为经营场所，不宜租用住宅，反之亦然，避免在办理工商登记时遇到不必要的障碍。 3.明确支付款项 如不特别约定，租金仅指承租人使用房屋应支付的费用。 因此，最好在合同中对水费、电费、物业管理、税收、财产保险等承担义务进行约定，或约定除支付一定额费用外，其他与房产有关的税费均由出租人承担。 4.明确发票出具 索取发票是承租人的权利也是义务。 厦地税发[2003]39号规定，承租方有义务向税务机关提供房屋租赁及出租人的情况，而且对从事生产、经营的纳税人，承租房屋未按规定取得发票的，将根据《中华人民共和国发票管理办法》有关规定进行处罚。 根据该办法第三十六条第（四）项规定，对未按照规定取得发票的者，可责令限期改正，没收非法所得，并可以并处1万元以下的罚款。 九. 租赁纠纷的管辖 1.法律规定：根据1986年1月7日《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》，在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。 2.结论：双方因房屋租赁发生纠纷而无法协商解决时，出租人和承租人应提交约定的仲裁机关仲裁。 未约定仲裁的，则可以向房屋所在地或被告所在地提起诉讼。 3.应用：出租人、承租人可根据自己的便利程度，预先约定管辖法院或仲裁机构。

出差上海一段时间，公司给我租了一个小公寓，但是没有网络，准备办理一条宽带，请问现在价位大概是多少？

不同的宽带套餐档次它们的办理价格也是有区别的。 就像是十全十美5G畅享融合套餐，手机套餐+宽带组合，有六个档次可以选择，畅享三千兆。 一张主卡还可以叠加两张副卡，副卡和主卡之间通话免费，并且可以共享套餐内流量和话费。 一张主卡最多可叠加2张副卡，月基本费10元/号，可共享主卡基础套餐内容，国内接听免费，赠送来电显示、189邮箱。

自家宅基地，可以让别人出资盖房，出租房屋使用权吗？

自己申请到的宅基地，让别人出钱建设好，但房子还是自己的，只不过出资建设方可以拥有一部分房屋规定年限内的使用权，这相当于出租房提前预付房租，农民对自己的房屋出租一部分，这在政策上没有什么不妥，因为房子是农民的私有财产，农民宁愿自己住得窄巴点，出租出部分房屋，法无禁止。 对私权利来说，法无禁止即可为。 农村出租房屋，特别是城中村、城区村，出租房屋的现象非常普遍。 有的是农民拥因 历史 原因拥有多处住宅，比如通过继承等方式合法取得，而自己又住不了，便会将多余的出租出去，以此增加收益。 有的是只有一栋房屋，但为了增加收入，宁愿自己住得窄巴一些，将部分房屋出租出去。 晏子刚毕业结婚那些年，并没有分到住房，也是租房五六年。 当时的房东，拥有一套完整的院落，房东自己住两间正屋和东厢房，另两间正屋租给了我，西厢房租给别一家城市无房者。 这种情况非常多。 对于城中村租房者，当地派出所进行登记，其他没有任何管理。 但是，自己申请宅基地让别人出钱建设，这种事情晏子没听说过，因为这样的好事，很难碰到。 当然，如果在城区，靠街的农房出租价格高，租房者感觉出资替你建房有账可算，那也是完全可行的。 这就相当于人家提前预付多少年的房租而已，在确定租房使用年限时，肯定房主得做出一定的让利，房租要比市面价格便宜一些，因为要考虑到人家预付房租的利息因素。 还有一种情况，根据题主的意思，出资人拥有一部分房屋规定年限出租使用权，也就是说，出钱人可能不是承租人，出钱替你建房，是做为一种投资，建起房屋后将你们协议好的部分房屋由他对外出租，这就等于你无钱盖房，借钱盖房，允许人家使用一阶段，将房屋出租的收入慢慢抵顶你的”借款“。 这也是合情合理的。 总之，农民有权对外出租自己的房屋，农民建设房屋，只要依法拥有了宅基地，哪种方式出资建设，那是农民自己的事情。 只是农民在将房屋出租后，不能再重新申请宅基地而已。 这种别人出资建设，用房租做为投资抵扣，不存在违法行为。 但是，为了避免纠纷，一定要签订规范的协议，必须写明，房子建起后所有权归农民，由农民办理房产证，这是产权明晰的重要问题。 合同要规定好房屋建起后，多大面积归投资人使用多少年，这多少年内投资人如何使用和房主没有任何关系，只要不违法，房主不得干涉。 因为房东对房子有管理责任，协议中必须写明不允许在该房屋内从事非法职业。 同时要规定，房子在使用过程中出现问题，由谁维修。 协议一定要有中间人证明，或者进行公证，确保具有法律效力，以免日后发生纠纷。 首先祝贺你！你家的宅基地，有人出资盖房这是一件大好事啊。 说明你们村应该在城郊农村吧，这些年城郊农村房子和宅基地是越来越火了。 我们这里就有许多城郊农村的房子，把门改在了临街搞出租呢！农村商铺和城里的商铺几乎连成了一体，难以分辨出来。 按照农村的现实情况，你是宅基地使用权的主人，不论谁出资盖房，房子的产权都是你的，至于盖好房子后如何运行，谁来使用，出租多少年都是你自己说了算。 农村宅基地所有权是农村集体的。 但具体在宅基地的使用方面目前并没有什么权威规定。 倒是有一些地方开展了农村宅基地三权分置试点工作，把农村宅基地的所有权，资格权和使用权三权分开，来保障宅基地的农村集体所有权，宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权，为农民增收又新增加了一个途径。 所以说，你这种想法和做法应该是走在了时代的前沿。 不过，你担心的是不是村委会会出面干涉？其实这是你们私下定的，村委会未必能知道！村委会只是在审批宅基地的时候发挥作用，决定你们家是不是符合宅基地的申请条件，至于审批完以后你们家谁来盖房子如何运行一般就没人过问了！ 但有一种情况，如果你们家的宅基地是通过不正当的手段来骗取的，比如你们家在已经拥一户一宅的情况下，又申请到了另一份宅基地！那村民们就会抱不平，举报你多占，那村集体就要干涉你了！但原因不是你的房子由谁来建，而是你多占宅基地了，应当收回！ 不知道你属于哪种情况，希望这样的答案能帮到你！欢迎大家留言继续探讨。 题主问：自家宅基地，可以让别人出资盖房，出租使用权吗？也就是说，让别人出资在自己宅基地上建房，房子建好后，允许建房者拥有部分房屋一定年限的出租权。 一、农村宅基地的性质权属 农村宅基地是国家无偿为农民提供的农村建设用地，由于是免费使用，所以，一户只能拥有一宅。 农村只要符合一户一宅条件的家庭，都可以申请到一处宅基地。 农村宅基地的所有权属于村集体，农民只有使用权，只要这个家庭户一直存在，即便户口本上只有一个人，宅基地就可以一直使用。 二、宅基地建房规定 申请宅基地被批准发证后，必须在两年内建房，如果两年内宅基地还没有开工建房，宅基地就会被收回。 至于建房款谁来出，建造什么样的房子，政策和法律都没有规定，家庭内部自行商议。 三、自家宅基地可以让别人建房吗？ 完全可以。 只是不管谁出资多少，房子的所有权都是自己的，宅基地所有权都是集体的，自己只有使用权。 别人要在你的宅基地上建房，建好后，建造者拥有部分房屋一定年限的出租权，只要通过双方协商同意，并协商签订合同即可。 谢谢您的关注，期待您的看法！ 自家的宅基地，让别人来建房，房屋建好之后，你不直接将建房的花费支付给建房人，而是采取出租房屋使用权的方式，让建房人来使用经营一定年限来抵消建房的花费，房屋出租年限到期后，建房人再把房屋交归给你，并不再向你追偿建房的花费，两不相欠。 这种想法很好，具有可行性，但前提是你们双方协商达成一致意见，并将相关事宜约定好之后，写进合同即可。 一般说来，自己请人建房，房屋建好之后，需要给建房人以现金的方式支付工程款的，而你采用的是以出租房屋的使用权来抵消工程款，只不过是支付方式的不同，双方认可就行，没有什么不妥之处，也没有违反相关的法律法规。 像我们这里，前些年还可以建小产权房的时候，有的农户就请人来建房，房屋子建好之后就给建房人几套小产权房来抵建房款，是一种普遍的做法，至今大家相安无事，没有听说出现过纠纷，实际上在讲诚信，有合同约定的情况下也基本上没有纠纷发生的可能性。 其实，在农业农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中，也励农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，采取流转的方式，将宅基地和房屋的使用权流转给他人经营，不过需要注意的是，租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年，所在在签订相关合同时要注意这一点。 所以我认为，你的这种想法很好，也有可行性，未尝不是一种盘活农村闲置宅基地和房屋的方式，可以学习借鉴。 这其实是共享农房建设的一种形式，是盘活农村“沉睡”资源的一种有效途径，这也是不少地方发展康养、民宿等乡村产业支持和鼓励的行为。 这是从事村建国土管理工作的笔者，时常关注宅基地及农房相关政策动态和各地案例后，给出的答复。 由于对宅基地及农村建设管理越加规范和严格，以这种自己出“地”、对方出“资”合作建房的，还需注意以下问题：一、宅基地的权属问题 自己要出“地”，那么该“地”的权属必须清晰准确。 因为农村宅基地并不是一经拥有就终身拥有，想当然认为永远都是自己的。 原有房屋灭失的、批准后2年内未建设的，该块宅基地的拥有很可能就成了过去时，按规定集体经济组织将收回。 曾经是宅基地，现已复垦的，也已不能成其为自己的宅基地。 有权属纠纷的宅基地的，在未重新明确其权属之前，也不能想当然地认其为自己的宅基地。 二、建房的许可条件问题 （一）基本条件。 就大多数地方而言，利用宅基地建房，还必须符合建房的准入条件，还必须得遵守该村农业户口、“一户一宅”等最基本的条件。 这也是大多地方的民宿只能对原房屋进行原址加固和装修的重要原因，原则上不能加层和扩建。 （二）房屋层高的限制。 各地都有具体的规定，农房建设“朝天”发展也有控制性标准。 比如笔者这里是农房建房原则上不能超过3层、10米。 （三）即使政策较宽松的地方，也需按程序报批后，按当地的要求和技术标准进行改造。 就是宅基地改革试点地区和政府专门出台政策鼓励建设共享农房以发展康养、民宿等乡村产业的地区，建房也不是毫无门槛，想怎么建就怎么建，必须得报批后按其要求和规定。 三、合作协议的签订问题 为了保障双方的合法权益， 必须慎重签订书面协议，就合作的方式、各自的权益和义务、合作的年限、房屋的用途、到期后房屋的归属约定及到期后的续约问题、违规后果等事项逐一进行明确，并最好由当地公证机构进行公证，让双方都吃下“定心丸”。 友情提示，随着经济 社会 的发展，通过此种共享的方式到农村居家养老和发展民宿等乡村产业的情况将会逐渐增多。 在双方合作之初都应在了解清楚相关政策的基础上，本着平等互利的原则，及时签订书面协议，以保障双方的合法权益。 对于这个问题其实在法律上没什么冲突，但是在实际操作实际使用上面可能会有一点的问题出现。 宅基地是你的，那么让别人出钱来盖房子，你如何定义这个使用权？ 对于这个问题而言，你的宅基地证和房产证都是属于你个人的。 那么对于别人出租这个情况，别人出出钱你盖房子这个情况而言。 那么我们如何定义这个使用权是怎么给别人使用？签订出租合约。 这种情况下只能够签订这个出租的合约。 那么这种情况之下，合约是具有法律的效力的，那么在出租的时候，使用的时间和使用的年限应当遵循法律的规定。 所以对于这个合约的经历来说，我们要遵循法律上面的规定年限和时间。 在合同上面，合约有效时间为20年，所以我们出租的时间也不能够超过20年，那么如果说这个年限超过20年，那么合约里面，合同里面只能够按照20年的有效能力进行执行。 如果年限过20年，那么就需要到合约到期以后再进行续订合约。 看起来没矛盾，实际上会有问题 这个问题好像看起来十分的符合要求，并且能够得到法律的支持。 但是人心都是自私的，所以在执行的过程当中，可能会有各种各样的问题出现，和各种各样的问题存在。 所以我们建议不要搞得这么复杂，因为到时候如果牵扯到个人利益的问题，每个人维护自身的利益都是非常重视的。 所以一旦起了矛盾和冲突，将会闹得大家在法庭上见面。 所以这种情况我个人觉得这样搞不太好，毕竟对于这个房子的事情和农村里面土地的事情，那是人们一辈子的大事，所以这种情况之下我个人觉得不要这么做也不要利用这种合作的模式进行盖房子。 所以对于我们农村里面，对于我这边来说，还没有见过这样的模式出现，有没有见过有人用自己的土地让别人来盖房子，这个是十分不合理的，因为大家都知道在农村里面这种情况一旦出现，那么后面的纠纷争分可能会陆陆续续的出现。 所以对于这个情况而言，即使自己没钱，暂时不盖房子，也不要将这些在基地给别人盖房子。 针对自家宅基地可以让别人出资盖房，出租房使用权吗？这个问题，我的观点如下： 第一，我对这个方面有一定的了解，跟网友分享一下相关的信息。 第二，这个事情在前两年是不可以的，近两年来，国家逐步放开集体建设用地，还有宅基地管制，原因是中国的富强离不开农村，农村富了中国才能真正的算富裕，而农村除了集体建设用地和宅基地，没有多少有价值的资源可利用，所以近两年来，中央1号文件说的重点就是“三农及乡村振兴问题”，而乡村振兴的核心在于盘活村集体经济和宅基地。 第三，近两年国家在全国13个城市开展了集体建设用地（含宅基地）入市的试点政策。 目前我所在的省份海南省文昌市，就率先实行了“农村合作建房机制”，就像题主题目说的这种情况，村民出宅基地，合作方出资金，房子建设由村民负责报建，房屋限高按当地政府政策规定的最高层数报建，建好以后村民分几层，然后合作方分几层，《不动产证》写的是共有产权房。 当然这里还有其他合作模式，有的合作方拿到的几层房屋，比如说使用30年或者50年以后，就全部给到合作村民。 这种方式有的农村在用，我个人觉得是好事，但要尽量规避风险，以免好事办坏事，朋友变仇人！换种方式也许更好：“你向出资人打张借条，注明钱用于自建房修建，并且在房建好钱未归还前，房子归出资人使用！钱还清后收回使用权。 ”可让公证机构介入，自己有继承权的亲人都得签字同意。 我们这边有实例，有户农户在批准可以建房的同时在着手开农家乐，资金不足。 又怕错过了这一波不准建房了，于是用了这种方式。 现在农家乐开成功了，房也拿回去了！出资人享受了几年静谧的农家生活，双赢局面！ 关于你这种说法，其实在农村实际操作中会有很多类似现象，尤其是离城镇较近的村庄，因为宅基地利用价值高，往往就会容易租给村外人员作为经营场所，只要当地村委会不反对，一般在短期内是允许可行的，毕竟现如今虽然相关政策虽然很严格，但各地执行是否标准到位往往就很难说了！再加上农村新形势发展，也可能未来会成为农户新创收的一种土地经营方式呢！例如我们村东头的一个超市，以前是我们村里人自己经营的小卖部，但后来因为年龄大了，便出租给了外村亲戚经营，现在已经变身大超市，经营的风生水起，附近路过的村民都会在此买东西，但这么多年过去了，村里村外都没有说这种租赁方式是不合理或违规的，因此，关于你这种情况，最好是根据当地实际情况，若是附近也有这种行为存在，自然也就是合理的，毕竟最终是否受益还得是自己承受，别人帮不到也分享不到任何好处的！ 不过，像你这种情况，一般很难享受到法律保护的，毕竟不符合宅基地使用规范，一旦与对方产生纠纷后，可能很难维权！最好是与对方合作时将各方面顾及全面，尽量避免事后产生纠纷矛盾！例如当你所在村庄搬迁或宅基地被征用时，这时就会涉及土地补偿款问题，若是还没有超出双方商定使用年限时，可能就会在土地补偿款分割上产生纠纷，因此，尽量与对方签订合同时，将这些可能遇到的情况写入合同中并有具体解决方案，避免后期遇到纠纷而影响到自身权益！另外，这几年随着农村土地和宅基地三权分置改革开展，一些地区已经落实了宅基地的所有权、使用权和资格权具体归属问题，并在一定程度上放活了农户对于宅基地使用权的使用权限，尤其是现在一些地区为了盘活农村经济并帮农户增收，于是出现了“共享村庄”等农村房屋租赁共享模式，与你提到的这种情况也有很多类似之处！ 记得去年在陕西高陵区推出的首批“共享村落”就引起了很大反响，具体模式是农户委托村集体合作社在一些交易平台上流转长期闲置的宅基地或农村房屋，通过长期出租方式为农户带来可观的收益。 其中90%的收益归农户所有，而10%收益归村集体所有，主要用于村集体基础建设和公共服务。 而对于农户出租的宅基地或农村房屋，一般共享人可以用于乡村 旅游 、民宿、文化创意、休闲养老、商贸等领域，并且共享人在租赁期间也享有宅基地的新建全权、改建权、转让权和经营收益权等权益。 所以说，你提到的这种情况应该也是未来农村土地和闲置房屋、宅基地的一种发展经营方式，虽说目前在很多地区并未具体规范或许仍不合理，但当地若是没有主动限制或直接阻止的话，一般不会有太大问题，只需要双方把合同内容规范详细，尽量避免后期出现纠纷而影响自身权益即可！（以上仅为个人见解） 可以的，关键得看你的宅基地位置怎么样了，如果是商铺，可以这样操作。 十几年前我们这里就有人这样操作的。